Форум РБК «Недвижимость в России»: О проектном финансировании, развитии инфраструктуры и городской среды, новых технологиях строительства

14 июня 2019 года в гостинице Ritz-Carlton (Москва, ул. Тверская, д. 3) прошел IV Ежегодный Форум РБК «Недвижимость в России». 

Одним из ключевых событий года на рынке недвижимости станет переход с 1 июля 2019 года на проектное финансирование. В фокусе внимания власти и бизнеса также находятся такие темы как развитие инфраструктуры и городской среды, новые технологии проектирования и строительства, комплексное устойчивое развитие территорий.

Программа IV ежегодного Форума РБК по недвижимости включала в себя две последовательных сессии:

• - Недвижимость в России 2019: инфраструктурный вектор развития городов;
• - Жилая и коммерческая недвижимость: инвестиции, доходность, форматы.
• Модераторами первой сессии выступили: 
• - Игнат Бушухин, главный редактор, РБК-Недвижимость;
• - Юлия Прохорова, ведущая, телеканал РБК.

В дискуссии приняли участие:

• - Якушев Владимир Владимирович, Министр строительства и ЖКХ РФ;
• - Жидкин Владимир Федорович, руководитель Департамента развития новых территорий города Москвы;
• - Котровский Дмитрий Михайлович, общественный омбутсмен по строительству;
• - Сорока Олег Иосифович, член Совета директоров ГК «Пионер»;
• - Николаев Александр Леонидович, президент компании «ИНТЕКО»;
• - Матюхин Сергей Владимирович, генеральный директор KR Properties;
• - Соколов Денис Тарасович, партнер, руководитель департамента «Исследования и аналитика» по Восточной Европе Cushman & Wakefield.

Один из важных вопросов, обсужденных на конференции, – степень готовности застройщиков к переходу на новые условия финансирования.

   

«До совсем недавнего времени большинство игроков на рынке рассчитывали на то, что эти изменения будут отложены. Сейчас понятно, что эти изменения неизбежно произойдут. Готовность достаточно невысокая.

Проектное финансирование – совершенно конкретная компетенция, которая в компании должна быть. С нуля построить возможность профессионального диалога с банком, это задача, мягко говоря, не простая.    

В рамках утвержденной стратегии развития мы актуализировали все бизнес-модели наших проектов с учетом перехода рынка на работу через эскроу-счета. Примерно 20-25% портфеля «ИНТЕКО» будет реализовываться по старым правилам, остальная часть – по новым», - сообщил А.Л. Николаев.

Уровень готовности к переходу на эскроу-счета в Москве и Санкт-Петербурге С.В. Матюхин и О.И. Сорока оценили в 35-40%. 

На ситуацию в регионах обратил внимание Д.М. Котровский.

Свое выступление В.В. Якушев начал с сообщения:

«Теперь, когда начинает действовать механизм эскроу-счетов, необходимо не забыть снять предыдущие ограничения, чтобы у нас не было двойного регулирования. С юридической точки зрения это не просто в переходный период.

Это самая сложная реформа, которую мы сегодня проходим. Очень важно, чтобы эти стыковки были. Над этим Минстрой сейчас заканчивает работу».

Министр строительства отметил, что региональные застройщики высказывают опасения о том, что в субъектах Федерации может возникнуть полугодовая задержка с выдачей заключений, какие объекты строятся по старым правилам, а какие по новым.

Это следующая проблема, которую должна преодолеть отрасль.      

Подводя итоги дискуссии, Министр отметил:

«Всем хочу сказать, что 1 июля не окончание работы. Вторая половина 2019 года и начало 2020 года будет еще более сложным периодом.

Те проекты, которые сегодня находятся в стадии реализации, должны получить проектное финансирование и пройти этот непростой путь. Это нам еще предстоит.

Достаточно серьезные сложности у нас еще впереди. Через два года у нас наступит стабилизация. На третий год мы начнем ощущать положительный эффект от реформы».       

В ходе первой сессии Игнат Бушухин сообщил, что 14 июня – День рождения Министра строительства и ЖКХ В.В. Якушева. Участники конференции аплодисментами поздравили его с этой датой.

В свою очередь, В.В. Якушев угостил всех праздничным тортом.

Источник: http://www.stroyorbita.ru/